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這里的花園洋房,是治愈“升學焦慮癥”的良方

放大字體  縮小字體 發布日期:2021-07-01  瀏覽次數:11008
核心提示:濱河國際新城近幾年可謂是站在了風口上,利好不斷。與人而言,素有基因決定命運,很多東西,冥冥中已經注定。對于一個新區而言,基因同樣可以決定命運,只是這里的基因指的是新區背后的主導者。新區可以劃分為兩類,一類是背靠行政資源加持,背后的主導者往往
濱河國際新城近幾年可謂是站在了風口上,利好不斷。
 
與人而言,素有基因決定命運,很多東西,冥冥中已經注定。對于一個新區而言,基因同樣可以決定命運,只是這里的基因指的是新區背后的主導者。
 
新區可以劃分為兩類,一類是背靠行政資源加持,背后的主導者往往是政府,這類新區的特點是規劃規格高,發展速度快,像北龍湖和濱河國際新城;一類是靠市場自然分配,資源的引進多依賴于拿地的開發商,像楊金和管南,在道路的修建、學校的引進、商業的承建等方面,開發商幾乎都是各憑本領。
 
濱河國際新城作為政企合作,共同開發的一個新區,可以說是生得根正苗紅,雖然起步較晚,但是發展速度絕對碾壓任何一個新區,除了政治資源的特殊恩賜以外,更多的是濱河新區占據天時地利與人和的自然稟賦。
 
 
每一個新區的崛起都伴隨著爭議和質疑,就連上海的浦東新區也不例外,最為著名的一句話就是“寧要浦西一張床,不要浦東一套房”,經過時間的證明,打了多少人的臉;鄭東新區的“鬼城”之說又背了多少年,時間是就最好的佐證。
 

 
探尋價值洼地-濱河國際新城
 

不相信未來的人,就不配擁有未來。只有那些機敏篤定、果敢精進的人,才能最早的捕捉到價值洼地。而目前的濱河就正處于價值洼地,板塊崛起的前夜,之所以這樣說自然是有根據的。
 
1. 濱河國際新城處于老城區、鄭東新區和航空港區三區交匯處,戰略位置是相當好。

 


距離鄭州東站的直線距離僅有8公里,開車14分鐘左右即可到達,這里可謂是鄭州的交通中心和就業中心。而鄭州東站周邊幾乎已無新房可買,海馬公園、東方鼎盛時代、中豪匯景灣等小區二手房價格普遍在兩萬五以上,僅有數公里之隔的濱河國際新城一萬八左右就可以挑著買高層,兩萬二左右就可以買到洋房,是不是價值洼地,價格說了算。
 
2.這幾年很明顯的一個現象就是越是人口密集、就業密集的區域,向臨近片區拓展城市的腳步就越穩健,而濱河國際新城顯然就是鄭東新區“自然稀釋式拓展”的一個承接地。
 
 
因為人口密度大、就業崗位多的地方往往會有更多的新增、改善、朋友圈、親戚圈、工作圈......而這些圈子自然而然的就會新增很多置業需求,對臨近片區房價形成強有力的支撐。
 



3.縱觀全鄭州,目前除了北龍湖以外,還沒有任何一個新區能夠像濱河國際新城一樣那么純粹。

區域容積率達到2.5,蝶湖環繞的自然生態,綠地面積6000多畝,綠化率高達56%,河南省第一條綜合管廊,海綿城市,整個區域除了經南十四路以南的瑞祥小區為安置房,其他核心發展區的住宅用地皆用來打造高品質商品房,改善屬性明顯,極有可能成為繼鄭東新區之后集全省之力打造的又一價值高地。
 
以前飽受價格詬病的區域房價,經過兩年的不斷調整和擠水分,價格早已回歸合理價位,甚至有些樓盤價格已經遠在其價值之下。
 
4. 評判一個新區是不是政府的心頭肉,就看這個區域的發展速度和政府對區域的投入力度。
 
政策上,有自貿區加持,比肩北龍湖,這點就連白沙與綠博都沒得比;區域教育資源豐富,鄭州經開外國語中學、鄭州一中、濱河一小,三所名校已經建成并投入使用;交通方便,區域擴容之前面積也就10.47平方公里,擴容以后整體區域規劃面積增加到16.77平方公里,整體區域雖然不大,但是卻規劃了3號線二期、11號線、14號線三條地鐵線路,還有鄭機城際鐵路在此穿過,地鐵的密集程度在整個鄭州都甚是罕見。
 
而3號線二期已于2020年1月1日正式開工,目前正在如火如荼的建設之中,計劃于2022年12月31日竣工,2023年通車。3號線二期是鄭州市城市軌道第三期規劃中七條線路里最早完工的一條,這就是濱河速度,政府層面對區域的重視程度可見一斑。
 
待區域內的地鐵開通以后,濱河國際新城與主城區的通達性會更強更緊密,其區域價值更是可以看見,而不是可以預見。

而臨近地鐵開通的前兩年正是最好的入場時機,既無需等待太久,也無需承擔地鐵利好兌現的溢價。

 
教育資源優質 破解入學難題
 

濱河國際新城的高起點謀劃、高標準建設、高質量推進,短短數年,以前的麥地轉身變公園,昔日村落農舍,今日高樓林立,區域面貌迎來蛻變,一躍成為鄭州邁向國際化方向發展的重要門戶。越來越多人看到了濱河國際新城的價值和未來,把置業的選票投向了這里。
 
但在濱河國際新城同質化的樓盤中如何做出選擇,是擺在很多人面前的共同難題。要說難,其實也并不難,買房時只要記住一個鐵律-買稀缺資源,鐵定錯不到哪兒去。不管是自住還是投資,只要買到了稀缺資源,日后的投資回報和升值空間就不會差。
 
 
去年深圳、廣州、杭州、上海等多個城市的房價上漲無一不是從學區房開始,因為好的學區本身就是稀缺資源,而學區房就更稀缺了。
 

 

融僑雅筑區位圖
 

鄭州經開外國語中學位于經南十路與經開第十九大街西北角,是血統純正的外國語學校,可以說從成立之初就自帶名校光環,是一所高規格、高起點、高品質的現代化全寄宿公辦初中。
 
融僑雅筑與鄭州經開外國語中學僅一路之隔,可以說是近水樓臺。目前融僑雅筑是濱河區域內僅有的一個明確劃片經開區外國語學校的樓盤。

好學區就是未來房子升值的重要價值支撐,當高新區二手房普遍圍繞15000元/平上下浮動的時候,金科城卻一騎絕塵,正是因為有名校的加持,二手房直接飆到了21000元/平。因為有名校傍身,鄭州外國語學校、省實驗中學旁邊的老破小也能賣出豪宅的價格。

 



融僑雅筑目前作為區域內僅有的可以劃片鄭州經開外國語中學的小區,可以說再稀缺不過,未來二手房所呈現出來的價值可想而知。
 
稀缺洋房社區 改善人居首選

融僑雅筑除了擁有稀缺的名校資源以外,還是區域內少有的準現房洋房社區,整個濱河雖然在售的大大小小樓盤有幾十個,但是有洋房的項目卻是少之又少。
 
濱河國際新城住宅用地供應已接近尾聲,即便是未來,后期也很難再有新增洋房。

 
東三環南三環一帶,濱河雅筑一樓帶院的洋房產品將成為區域絕版。
 

 

融僑雅筑效果圖
 

融僑雅筑位于25萬㎡濱河商業街以北區域,屬于濱河的北部片區,區域內的優質資源多集中于這里,印力印象城、鄭州一中、外國語中學、濱河一小、蝶湖商務中心、體育場、展示館等等,屬于實實在在的資源集中地,資源往往就代表了價值。
 
 
資源聚集的地方,往往容易帶來人氣。融僑雅筑以北的區域發展相對成熟,生活配套齊全,煙火氣息濃郁。很多已交付項目諸如綠地瀾庭、康橋悅城、中建觀湖國際皆分布在這一片區。
 

 
 
濱河國際新城資源分布圖
 

 
融僑雅筑定位改善,小區容積率2.5,綠化率高達30%,綠植高低錯落,社區景觀艷煞旁人。如此美景身處社區會帶給人一種置身于公園的舒心和暢意。
 

 

融僑雅筑外立面效果圖
 

緊挨著項目南邊的就是濱河商業街,以及由生態廊道組成的濕地公園,把房子買在這里不僅購物方便,而且還是視野極佳的觀景房。

屆時融僑雅筑的業主推窗即可看到綠植,聞到花香,聽到鳥鳴,生活豈不悠哉美哉。
 
戶型設計合理  鑄就完美家園

一套真正的好房子除了擁有優越的外部條件、社區內部的設計感以外,戶型也很重要。三者兼有的才算是真正的好房子,融僑雅筑就稱得上是實實在在的好房子。
 
作為一個高品質的改善樓盤,融僑雅筑即將迎來交付,是區域內難得的準現房項目,目前在售的主力戶型是是137㎡的洋房標準層,及174的頂層復式洋房,高層已經全部售罄。
 
 
恰逢三胎政策剛剛實施,三孩兒家庭將會越來越多,未來四房將替代三房成為市場上的主流產品,而這類戶型的市場溢價率只會越來越高,在房票彌足珍貴的今天,提前買入一步到位豈不是再合適不過。
 

 

 
洋房137㎡戶型圖
 

 
融僑雅筑137㎡的戶型三開間朝南,是市面上既經典又流行的四葉草布局,設計合理。四個臥室分別分布在四個角落里,保證了家人之間的隱私不被打擾??蛷d與南向臥室兩個陽臺相通,觀景視野更加開闊,整個戶型設計適用又美觀。
 

 
 
洋房頂層復式174㎡戶型圖
 

174㎡的戶型是頂層復式,下面一層就是137㎡標準層戶型,多出來一整層的使用面積,但是實際面積僅按照37平方米計算,性價比極高,居住舒適度也大大提高。
 
地鐵紅利即將兌現,區域前景無限,經開外國語中學加持,稀缺洋房社區,改善樓盤品質無可挑剔,融僑雅筑作為多重利好傍身的王炸級硬核產品,蘊含的價值是可以看見,而不是可以預見。
 
買貴不可怕,可怕的是買錯。

 
此時在濱河國際新城入手一套學校有保證、配套有保證的準現房洋房產品,數年以后,它的價值紅利絕對讓你津津樂道。

 
來源:融僑雅筑
 
責編:梁燕
審核:白雪瑩
 
 
 

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